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合作建房再被提出 重点要取得百姓信任保证资金安全

发布时间:2020-01-14 14:57:45

中广网北京7月27日消息  据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,北京合作建房项目的几位召集人通过召开新闻发布会、举行业内研讨会、甚至公开路演等方式,让沉寂多年的“合作建房”再次进入公众的视野。

这几位召集人声称,合作建房,也就是一些志同道合的人合伙出钱,自己买地,自己雇人盖房子,这种方式能让建成的房子比市场价低40%。

最近,也许北京的听众在四惠地铁站等地遇到过,有人穿着黑色T恤,背后印着“北京合作建房”字样,支着易拉宝,上面写着“参加北京合作建房,房价便宜40%”,他们正是在搞路演。北京合作建房秘书长孙智群说,每次路演能发出去 00张左右的名片,各个渠道加起来,已经有四五百人报名参加合作建房。再提合作建房,孙智群算是第三代推行者。

孙智群:这次推出来第一是基于我个人的时间考虑,第二跟两会有关系,两会推出了一个合作建房的提案。所以这次的时机比去年要好。

合作建房,简单来讲就是几百甚至上千人把资金凑在一起,从拿地到房子建成后的物业,都由他们自己操作、自己负责。孙智群说,只要政策允许,任何时候都能合作建房。他们本来看好北京的两块地,可惜已经被开发商摘走。目前正在酝酿调整策略,具体方案这两天就会公布。相比之下,赵智强也就是所谓的第二代合作建房推行者,不仅从温州转战北京,并且已经确定了意向地块。

赵智强:因为保密的原因,我们没有透露具体是哪一块。这个位置非常好,地铁延伸线就在旁边,首都第二机场会经过,在市区和机场的中间,非常看好。因为地块比较大,现在报名有500多,再增加些人数就差不多了。

赵智强已经在温州有过合作建房的具体实践,他的“理想佳苑”项目近期就能交房,256户购房人最终拿到房子的价格是每平方米七八千元,而同地段的商品房现在每平方米得两万多块钱。总结操作合作建房的难点与经验,赵智强认为,最重要的是取得大家的信任。

赵智强:组织大家,让大家都相信是最重要的。第二个难点是拿地,怎么规划、拿地,用房地产正规的方式,这也是个很重要的环节。

以赵智强的实战经验,他说合作建房最终能使房子便宜40%,孙智群等其他合作建房者也认同这一观点。赵智强说,同一地块,比如成本价是6000元,房地产开发商可能就要卖到1万块。而他们只是加收 %的管理费而已,节省了中间环节,就像直接从厂家拿货去卖。

赵智强:第一是销售成本,第二是融资成本,第三是公司的利润,第四是不可预见的费用。不可预见费用是指房子盖好了能否随时卖掉,因为我们的房子都是名花有主的,所以没有这方面的风险。就这四项的成本算下来,能便宜40%。

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